94다22484 토지인도등

1) 쟁점

실체법적 쟁점

• 명의신탁된 부동산에 대하여 점유취득시효가 완성된 후, 시효취득자가 등기를 경료하기 전에 명의신탁이 해지되어 등기명의가 명의수탁자→명의신탁자로 이전된 경우, 명의신탁자가 "취득시효 완성 후 소유권을 취득한 제3자"에 해당하는지 여부
• 시효취득자가 명의신탁자에게 시효취득을 대항할 수 있는지 여부

소송법적 쟁점

• 원고 종중의 재항변(취득시효 완성 후 소유권 취득자이므로 시효취득 주장 불가) 배척의 당부

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2) 사실관계

• 이 사건 토지는 원래 원고 종중 소유로서, 1913. 6. 17. 편의상 종손인 소외 1 명의로 사정·토지대장 등재됨(명의신탁)
• 소외 1은 1934. 2. 6. 사망 → 장남 소외 2가 상속; 소외 2는 1968. 2. 5. 사망 → 딸 소외 3이 상속
• 1992. 4. 1. 소외 3 명의로 소유권보존등기 경료 후, 같은 날 원고 종중 대표격인 소외 4·소외 5 공동명의로 소유권이전등기 경료(등기원인: 1992. 3. 31. 증여)
• 같은 해 5. 27. 다시 원고 종중 명의로 소유권이전등기 경료(등기원인: 1992. 5. 26. 증여)
• 피고는 1970. 3. 6. 소외 2의 사실상의 처인 소외 6으로부터 이 사건 대지 중 (가)부분 및 그 지상 가옥을 매수한 이래 현재까지 위 (가)부분을 점유해 옴
• 원심은 피고의 점유취득시효가 완성된 후 명의신탁자인 원고 종중 앞으로 등기명의가 환원된 것이므로 피고가 원고에게 시효취득을 주장할 수 있다고 보아 원고의 재항변을 배척함

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3) 적용법령 및 판례요지

적용법령

조문	요지
민법 제245조 (점유로 인한 부동산소유권의 취득기간)	20년 점유 후 등기함으로써 소유권 취득; 등기 전 제3자가 먼저 등기한 경우 그 등기가 우선
민법상 명의신탁 법리	명의신탁에서 대외적 소유권자는 수탁자이며, 신탁자는 대외적 소유권자로 취급되지 않음

판례요지

• 점유취득시효 제도는 극히 예외적으로만 인정되어야 하고, 취득요건은 엄격히 해석해야 함
• 20년 점유시효취득자가 등기하기 전에 제3자가 먼저 등기한 경우, 그 제3자가 악의라 하더라도 제3자의 등기가 우선하는 것이 확정된 판례임
• 다만, 제3자의 등기가 ① 상속 등 포괄승계로서 시효취득자에 대한 소유권이전등기 의무를 승계한 경우, ② 앞등기자와 동일시해야 할 법률적 의무를 부담하는 경우는 예외적으로 제3자에게 시효취득 주장 가능; 그 이외의 경우는 제3자의 등기가 법률상 원인무효가 아닌 한 시효취득자의 등기청구권보다 우선함
• 명의신탁된 부동산에서 시효취득 완성 후 명의신탁이 해지되어 등기명의가 수탁자→신탁자로 이전된 경우, 내부적으로는 소유권 변동이 없으나 대외적으로는 소유권 및 등기명의에 변동이 있음
• 명의신탁제도에서 대외적 관계상 소유권자는 등기명의자(수탁자)뿐이고, 시효완성 당시 시효취득자에 대한 등기의무도 대외적으로는 수탁자에게 있을 뿐 신탁자에게 있지 않음; 따라서 수탁자에서 신탁자로 등기가 이전된 것은 외부관계에서 완전한 새로운 권리변동으로 보아야 함
• 단순히 등기가 수탁자→신탁자에게로 옮겨진 것이어서 보호할 만한 실질적 거래행위가 없다는 이유만으로 시효취득자의 등기청구권에 우선할 수 없다고 보는 것은 잘못된 법리임