소유권말소등기등

2013다26647 소유권말소등기등

실체법적 쟁점

3자간 등기명의신탁에서 유예기간 경과로 명의신탁 등기가 무효로 된 경우, 목적 부동산을 점유하는 명의신탁자의 매도인에 대한 소유권이전등기청구권에 소멸시효가 진행하는지 여부
명의수탁자가 수령한 보상금에 대한 부당이득반환 의무 및 그 범위(양도소득세 등 공제 여부)
명의수탁자의 매도인에 대한 소유권이전등기 말소의무

소송법적 쟁점

소외 1이 1985년경 피고 2로부터 분할 전 186 토지를 매수하고, 이를 다시 원고에게 매도함
같은 해 위 토지에 관하여 피고 2로부터 피고 1 앞으로 소유권이전등기가 마쳐짐
원고, 소외 1, 피고 2 사이에 중간생략등기의 합의가 있었고, 원고와 피고 1 사이에 3자간 등기명의신탁 관계가 성립함
원고는 1985년경부터 소외 2를 통하여 분할 전 186 토지를 간접점유하고 있었음
피고 1은 분할 전 186 토지에서 분할된 186-1, 2 토지에 대한 보상금을 수령하였으며, 관련 양도소득세 등 합계 70,662,616원을 납부함
분할 전 186 토지에서 분할된 186-3 토지 부분은 합병 후 154 토지에 편입됨

적용법령

조문	요지
부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 (명의신탁 무효 규정)	유예기간 경과 시 3자간 등기명의신탁 약정 및 등기 무효, 부동산은 매도인 소유로 복귀
민법 소멸시효 규정	소유권이전등기청구권의 소멸시효 진행 요건

판례요지

3자간 등기명의신탁과 말소청구: 유예기간 경과로 명의신탁약정 및 등기가 무효가 되면 부동산은 매도인 소유로 복귀하므로, 매도인은 명의수탁자에게 무효인 등기의 말소를 구할 수 있음. 매도인과 명의신탁자 사이의 매매계약은 여전히 유효하므로, 명의신탁자는 소유권이전등기청구권을 보전하기 위해 매도인을 대위하여 명의수탁자를 상대로 말소를 구할 수 있음 (대법원 2001다61654 판결 참조)
소멸시효 불진행 법리: 부동산 매수인이 목적물을 인도받아 계속 점유하는 경우 매도인에 대한 소유권이전등기청구권은 소멸시효가 진행되지 않음 (대법원 76다148 전원합의체 판결 참조). 이 법리는 3자간 등기명의신탁에 의한 등기가 유예기간 경과로 무효가 된 경우에도 마찬가지로 적용됨
계약명의신탁과의 구별: 대법원 2009다23313 판결은 계약명의신탁 관계에서 유예기간 경과로 소유권이 명의수탁자에게 확정적으로 귀속된 경우 명의신탁자의 부당이득반환청구에 의한 소유권이전등기청구권에 관한 것으로, 이 사건과 사안을 달리하여 원용 불가
부당이득 반환 범위: 명의수탁자가 부당이득으로 반환하여야 할 보상금에서 명의수탁자가 납부한 양도소득세 등이 공제됨