80다2381 소유권이전등기

1) 쟁점

실체법적 쟁점

• 동시이행관계에 있는 의무자 일방이 상대방의 이행지체를 이유로 해제권을 취득하기 위한 이행제공의 계속 여부 (이행기간과 이행기일의 구별)
• 이행기간으로 정해진 최고가 당사자의 합의로 이행기일로 변경된 경우, 그 기일 도과로 조건부 해제의사표시의 효력 발생 여부
• 원고의 잔대금 지급의무 이행제공이 없는 상태에서 매매계약의 적법한 해제 성립 여부

소송법적 쟁점

• 갑 제7호증(최고서)의 기재가 원심 인정 사실에 배치되는 경우 판결 결과에 대한 영향 여부 (채증법칙 위반 여부)

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2) 사실관계

• 원고와 피고 사이에 토지 매매계약 체결됨
• 원고의 잔대금 지급의무와 피고의 이전등기절차이행의무·토지인도의무는 동시이행관계에 있으면서, 어느 쪽도 적법하게 이행 제공된 바 없이 이행기를 도과하여 이행기 약정이 없는 것으로 됨
• 피고 김덕순이 1978. 6. 14. 피고 두 사람 명의로 원고에게 최고서 발송 — 피고측 이행준비 완료, 6. 21.까지 잔금 25,440,000원 지급과 동시에 소유권이전등기 수령, 미이행 시 계약해제 통보
• 원고는 1978. 6. 19. 피고측에 6. 21. 잔대금을 지급할 터이니 피고측 의무이행에 차질 없도록 하라는 취지의 통고서 발송
• 피고측은 위 통고서에 따라 6. 21. 이행준비 완료 — 등기 관련 서류 일체 준비, 같은 날 06:00경 토지상 천막건물 철거 완료
• 6. 21. 오후 원고측에 변호사 박용환 사무실에서 잔금 이행 요청을 전달, 해당 사무실에서 이전등기 소요서류 지참하고 대기하였으나 원고측 아무런 연락 없어 그날 밤 10시경 귀가
• 6. 22.에도 원고측 연락 없어, 시동생 박주순을 원고 집에 보내고 피고도 직접 찾아갔으나 원고를 만나지 못함 — 같은 날 원고에게 계약해제 통지 발송
• 원고는 6. 21.까지 잔대금 지급의무에 대한 이행제공을 하지 않음

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3) 적용법령 및 판례요지

적용법령

조문	요지
민법 제543조, 제544조	채무불이행을 이유로 한 계약해제 — 이행지체 시 상당한 기간을 정한 최고 후 해제권 발생
민법 제536조	쌍무계약의 동시이행항변권

판례요지

• 동시이행관계에 있는 의무자 일방이 상대방의 이행지체를 이유로 해제권을 취득하기 위하여:
  • 이행청구에 표시된 이행기가 "일정한 기간내" 로 정해진 경우 → 이행청구한 자가 원칙으로 그 기간 중 이행제공을 계속하여야 함
  • "일정한 일시" 등 기일로 정해진 경우 → 그 기일에 이행제공이 있으면 족하고, 상대방의 이행제공 없이 그 기일이 도과됨으로써 해제권이 발생함
• 소정의 기간 내에 이행이 없으면 계약이 당연히 해제된 것으로 한다는 뜻을 포함한 이행청구는, 그 이행청구와 동시에 기간 또는 기일 내 이행이 없는 것을 으로 하여 미리 해제의 의사를 표시한 것으로 보아야 함 (대법원 1970. 9. 29. 선고 70다1508 판결 참조)