2014다235042 토지인도등청구의소·매매대금등반환·손해배상

1) 쟁점

실체법적 쟁점

• 매매계약 해제 시 계약 당사자 간 원상회복의무의 범위 (계약금·중도금 반환, 납품 토석 가액 상당 원상회복 여부)
• 이 사건 매매계약이 제3자를 위한 계약의 기본관계에 해당하는지 여부
• 피고가 원고 회사 운영 중 원고 소유 건설기계를 양도한 행위가 불법행위를 구성하는지 여부
• 피고가 토석을 채취·납품함으로써 얻은 이익이 부당이득에 해당하는지 여부

소송법적 쟁점

• 원고 이외의 제3자(반소피고)를 추가한 반소의 적법 여부 (민사소송법 제68조 필수적 공동소송인 추가 요건 충족 여부)
• 상고심에서 처음 제출된 주장(제3자를 위한 계약 기본관계 해당 주장)이 적법한 상고이유가 되는지 여부

---

2) 사실관계

• 반소피고는 피고에게 원고 회사(주식회사 ○○○)를 양도하는 이 사건 매매계약을 체결함
• 매매대금 중 일부는 피고가 원고 회사의 운영권 일부를 미리 넘겨받아 이 사건 각 토지에서 토석을 채취한 후, 반소피고 운영 공장과 원고 회사 거래처에 납품하는 방법으로 지급하기로 약정함
• 피고는 계약 체결 직후 원고 회사의 일부 운영권을 넘겨받아 2012. 7.경까지 토석을 생산·납품함
• 피고는 2012. 7. 말경 토석 생산을 중단하고 매매잔대금도 지급하지 않은 채, 오히려 반소피고에게 기망을 이유로 이 사건 매매계약 취소를 통보함으로써 계약 이행 의사 없음을 밝힘
• 반소피고는 피고의 채무불이행을 이유로 이 사건 소장부본 송달로써 계약해제 의사표시를 함 → 이 사건 매매계약 적법 해제
• 원고 회사(반소피고의 연대보증인)는 피고에게 계약금 및 중도금으로 수령한 6억 원 및 지연손해금을 반환할 의무가 있다고 원심 판단됨
• 피고는 원고 회사 운영 기간 중 원고 회사 명의로 건설기계를 구입하면서 그 계약금 명목으로 원고 회사 소유의 다른 건설기계를 매도인에게 양도함

---

3) 적용법령 및 판례요지

적용법령

조문	요지
민법 제434조	연대보증인은 주채무자의 항변으로 채권자에게 대항할 수 있음
민사소송법 제68조	필수적 공동소송인의 추가 요건 규정

판례요지

• 제3자를 위한 계약 해당 여부: 피고가 원고 회사 명의로 거래처에 토석을 납품하기로 한 약정은 매매대금 중 중도금 및 잔금의 지급 방법을 정한 것일 뿐, 납품처로 하여금 피고에 대한 직접적인 토석납품청구권을 취득하게 하려는 것이 아님 → 이 사건 매매계약은 제3자를 위한 계약의 낙약자와 요약자 사이의 기본관계에 해당하지 않음

• 원상회복의 범위: 매매계약이 해제된 이상 피고가 매매대금 지급에 갈음하여 토석을 채취·납품한 약정은 효력이 없고, 피고가 납품한 토석은 원고 회사에 반환하여야 할 대상이 될 뿐 그 토석 가액 상당을 피고에게 원상회복할 대상으로 볼 수 없음. 대신 반소피고나 원고 회사도 위 토석 가액 상당의 매매대금을 피고에게 반환할 의무 없음. 토석 채취·납품의 주체는 피고가 아니라 원고 회사이므로, 피고가 토석대금 상당의 손해를 입었다고 볼 수 없음